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產(chǎn)城創(chuàng)投|關(guān)于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地,廣東省自然資源廳印發(fā)了重要文件!

發(fā)布時(shí)間:2019-04-20 點(diǎn)擊數(shù):7896

為貫徹落實(shí)“十分珍惜和合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策,促進(jìn)節(jié)約集約利用產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園土地,進(jìn)一步提升園區(qū)土地利用質(zhì)量效益,推動(dòng)園區(qū)土地高質(zhì)量發(fā)展,依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策,結(jié)合廣東省實(shí)際,近日,廣東省自然資源廳印發(fā)《關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地提升土地利用質(zhì)量效益若干意見的通知》,具體內(nèi)容如下:


推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和土地復(fù)合利用


(一)積極引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)入園集聚發(fā)展?;洊|西北地區(qū)新建工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園內(nèi)選址,園區(qū)內(nèi)優(yōu)先安排先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等符合國家和省、市產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及其配套設(shè)施。


(二)鼓勵(lì)工業(yè)項(xiàng)目改造升級。鼓勵(lì)企業(yè)在符合規(guī)劃及安全標(biāo)準(zhǔn)、且不改變用途的前提下,通過廠房加層、廠區(qū)改造、內(nèi)部用地整理等途徑,促進(jìn)工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地二次開發(fā),從單一工業(yè)用途向特色園區(qū)和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能混合開發(fā)轉(zhuǎn)型,依法淘汰落后產(chǎn)能項(xiàng)目。


(三)鼓勵(lì)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈用地,經(jīng)所在地級以上市人民政府確認(rèn)其容積率超過2.0并提出申請后,所使用的用地計(jì)劃指標(biāo)可由省級自然資源主管部門予以返還。高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈可按照《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記。


(四)鼓勵(lì)兼容用途使用土地。經(jīng)園區(qū)所在市(縣)自然資源主管部門充分論證,新產(chǎn)業(yè)工業(yè)項(xiàng)目用地的生產(chǎn)服務(wù)、行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積比例不超過15%的,可按工業(yè)用途管理。



推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和土地復(fù)合利用

嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地供應(yīng)前置條件


(五)嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入門檻。在不低于國家和省制定的工業(yè)用地控制指標(biāo)以及相應(yīng)行業(yè)土地使用標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,各地應(yīng)根據(jù)國家、省、市產(chǎn)業(yè)主管部門制定的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄,制定本地區(qū)產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)和土地使用標(biāo)準(zhǔn),園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)要求。嚴(yán)禁向禁止類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目供地,從嚴(yán)控制限制類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地。


(六)規(guī)范實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目節(jié)地評價(jià)。對國家、省、市未頒布建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)或因安全生產(chǎn)、地形地貌和工藝技術(shù)等特殊要求突破已頒布控制標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,縣級以上自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)組織開展建設(shè)項(xiàng)目節(jié)地評價(jià),并將其作為建設(shè)用地供應(yīng)的依據(jù)。


(七)嚴(yán)格執(zhí)行“凈地”出讓規(guī)定。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)內(nèi)擬出讓的土地須土地權(quán)利清晰,安置補(bǔ)償落實(shí)到位,沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛,地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確,具備動(dòng)工開發(fā)所必需的其他基本條件


(八)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目土壤環(huán)境調(diào)查評估和治理修復(fù)。各地要結(jié)合潛在污染地塊清單及污染地塊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)情況,根據(jù)已開展的建設(shè)用地土壤環(huán)境調(diào)查評估結(jié)果,建立污染地塊名錄及其開發(fā)利用的負(fù)面清單,并進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。園區(qū)內(nèi)被確認(rèn)為污染地塊的土地,進(jìn)行儲(chǔ)備、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、續(xù)期前,須明確治理修復(fù)責(zé)任主體、編制治理修復(fù)方案并完成修復(fù)。


嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地供應(yīng)前置條件

加強(qiáng)園區(qū)土地儲(chǔ)備和供應(yīng)管理


(九)加強(qiáng)園區(qū)儲(chǔ)備土地管理。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照《土地儲(chǔ)備管理辦法》,完善土地儲(chǔ)備工作制度,規(guī)范土地儲(chǔ)備程序。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極探索通過政府采購實(shí)施儲(chǔ)備土地的必要前期開發(fā),但不得從事政府融資、土建、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地二級開發(fā)業(yè)務(wù)。


(十)鼓勵(lì)多種出讓方式供地。鼓勵(lì)各園區(qū)按照省的有關(guān)文件要求,推行工業(yè)用地彈性出讓、先租后讓、租讓結(jié)合、租賃等供應(yīng)方式,租賃期限最長不得超過20年。承租方可憑土地租賃合同和繳款憑證辦理有關(guān)規(guī)劃、報(bào)建等手續(xù)。在租賃期內(nèi),經(jīng)出租方同意后,地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可以轉(zhuǎn)租。



加強(qiáng)園區(qū)土地儲(chǔ)備和供應(yīng)管理

盤活利用園區(qū)低效建設(shè)用地


(十一)加快處置批而未供土地。各地級以上市自然資源主管部門應(yīng)根據(jù)自然資源部關(guān)于健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制的工作部署,及時(shí)清理無效用地批準(zhǔn)文件。對于自動(dòng)失效或申請撤回的無效用地批準(zhǔn)文件,相應(yīng)的土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)、耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)、相關(guān)稅費(fèi)等仍然有效。土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)和耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)可優(yōu)先調(diào)劑由所在地園區(qū)使用。


(十二)加大閑置土地處置力度。嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國國土資源部令第53號)開展園區(qū)內(nèi)閑置土地處置工作。閑置工業(yè)用地,除按法律規(guī)定、合同約定應(yīng)收回的情形外,鼓勵(lì)通過依法轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)等方式盤活利用。其中,用于發(fā)展新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的,可依照原國土資源部頒布的《產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引》和相關(guān)產(chǎn)業(yè)用地政策,適用過渡期政策;依據(jù)規(guī)劃改變用途的,報(bào)市(縣)人民政府批準(zhǔn)后,按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)。


(十三)規(guī)范實(shí)施閑置土地置換。對園區(qū)內(nèi)已繳清土地價(jià)款、落實(shí)項(xiàng)目資金,且因規(guī)劃依法修改造成閑置的,可為國有建設(shè)用地使用權(quán)人置換其它價(jià)值相當(dāng)、用途相同的國有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及出讓土地的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地出讓合同,并在合同中注明為置換土地。土地置換時(shí)確實(shí)無法滿足價(jià)值相當(dāng)條件的,允許以貨幣補(bǔ)齊差額。


(十四)探索園區(qū)低效工業(yè)用地回收。各地可探索制定產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地標(biāo)準(zhǔn),未達(dá)到用地標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)項(xiàng)目可認(rèn)定為低效工業(yè)項(xiàng)目。鼓勵(lì)各地在土地出讓合同中規(guī)定,低效工業(yè)項(xiàng)目或項(xiàng)目未達(dá)到土地出讓合同、項(xiàng)目用地產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書等約定項(xiàng)目產(chǎn)值、稅收、固定資產(chǎn)投資、建筑容積率、建筑密度等的,其用地經(jīng)由批準(zhǔn)出讓的人民政府同意后,可按土地剩余年期的土地評估價(jià)格收回。


盤活利用園區(qū)低效建設(shè)用地

加強(qiáng)園區(qū)土地利用監(jiān)管


(十五)規(guī)范實(shí)施年度土地集約利用評價(jià)。參照國家統(tǒng)一部署開展的開發(fā)區(qū)土地集約利用評價(jià)工作,每年度開展產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園土地集約利用評價(jià)工作。各產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園擴(kuò)區(qū)、調(diào)區(qū)和升級必須以最新一輪開發(fā)區(qū)土地集約利用評價(jià)結(jié)果作為依據(jù),對未按要求參與最新一輪評價(jià)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園,對其擴(kuò)區(qū)、調(diào)區(qū)和升級要求不予支持。


(十六)明確土地出讓(租賃)合同監(jiān)管責(zé)任。園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)時(shí),經(jīng)征求當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)監(jiān)管部門同意,應(yīng)將項(xiàng)目建設(shè)用地的規(guī)劃條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、非生產(chǎn)設(shè)施占地比例、產(chǎn)業(yè)類型、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率和節(jié)能、環(huán)保等指標(biāo)和要求列入土地出讓(租賃)合同中。按照“誰提出,誰監(jiān)管”的原則,在土地出讓成交后,由提出關(guān)聯(lián)條件的部門要求土地競得人提交項(xiàng)目用地產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書,提出關(guān)聯(lián)條件的部門應(yīng)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書進(jìn)行監(jiān)督。項(xiàng)目用地達(dá)不到約定的,各相關(guān)部門應(yīng)按職能分工依法依約進(jìn)行處置。


加強(qiáng)園區(qū)土地利用監(jiān)管

鼓勵(lì)園區(qū)集體土地創(chuàng)新利用


(十七)探索實(shí)施集體建設(shè)用地托管整備。鼓勵(lì)通過托管方式,由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)(或委托產(chǎn)業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu))為實(shí)施主體,將園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)落后、零星分散的集體建設(shè)用地進(jìn)行整合、土地清理及前期開發(fā),實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)招商,實(shí)現(xiàn)集體土地的規(guī)?;y(tǒng)籌開發(fā)利用,提升土地利用效率,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)雙方簽訂的托管協(xié)議一次性或分期方式獲得相關(guān)收益。


(十八)鼓勵(lì)利用集體土地為園區(qū)提供配套服務(wù)。在符合園區(qū)規(guī)劃和有關(guān)監(jiān)管要求的前提下,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行利用留用地等集體建設(shè)用地,進(jìn)行為園區(qū)提供配套的商業(yè)、服務(wù)業(yè)開發(fā)建設(shè)。


鼓勵(lì)園區(qū)集體土地創(chuàng)新利用

切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益


(十五)規(guī)范實(shí)施年度土地集約利用評價(jià)。參照國家統(tǒng)一部署開展的開發(fā)區(qū)土地集約利用評價(jià)工作,每年度開展產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園土地集約利用評價(jià)工作。各產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園擴(kuò)區(qū)、調(diào)區(qū)和升級必須以最新一輪開發(fā)區(qū)土地集約利用評價(jià)結(jié)果作為依據(jù),對未按要求參與最新一輪評價(jià)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園,對其擴(kuò)區(qū)、調(diào)區(qū)和升級要求不予支持。


(十六)明確土地出讓(租賃)合同監(jiān)管責(zé)任。園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)時(shí),經(jīng)征求當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)監(jiān)管部門同意,應(yīng)將項(xiàng)目建設(shè)用地的規(guī)劃條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、非生產(chǎn)設(shè)施占地比例、產(chǎn)業(yè)類型、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率和節(jié)能、環(huán)保等指標(biāo)和要求列入土地出讓(租賃)合同中。按照“誰提出,誰監(jiān)管”的原則,在土地出讓成交后,由提出關(guān)聯(lián)條件的部門要求土地競得人提交項(xiàng)目用地產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書,提出關(guān)聯(lián)條件的部門應(yīng)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書進(jìn)行監(jiān)督。項(xiàng)目用地達(dá)不到約定的,各相關(guān)部門應(yīng)按職能分工依法依約進(jìn)行處置。


切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益

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